信托投资介绍与2019年展望

时间:2019-02-02 08:45:01

  企业介绍 范文简短版公司简介排版  信托公司是指受中国银保监会直接管理68家信托公司,其经营范围与活动都受到中国信托法严格管理,是传统四大金融机构之一

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  信托公司是指受中国银保监会直接管理68家信托公司,其经营范围与活动都受到中国信托法严格管理,是传统四大金融机构之一。

  解析:信托行业的收益率在2018年出现大幅度上升,总体上涨超过1.5%。这说明实体经济对于资金的需求非常高,而金融政策又偏紧,这客观的证明了金融去杠杆所带来的影响,而这种收益率的上升也反映了风险的拉高,因为更高的利息,意味着未来更大的还款压力。

  在投资信托过程中很多人会认为有地方管理者的信用做背书,地方城投的安全度是非常高的,过去十年的事实也是如此。但是过去并不能代表未来和永远。

  2018年全国多地也出现了地方“三件套”齐全的政信信托出现短暂违约现象,虽然最终得到了解决,但是风险已经时隐时现了。尤其是上层已经开始处理地方与城投关系,要求切割两者责任主体,未来一旦发生风险,在法律这上前者是没有直接责任的。

  其次,房地产市场在2018年正式进入滞涨期,未来地方财政压力越来越大,棚改货币政策退出,如果卖地收入大幅减少,综合来看2020年政信类,尤其是市级以下的城投债将是重灾县。

  这是目前市场上发行量最大的主体,购买地产类信托的方法与我们买房投资基本上是一样的。第一个挑品牌,第二个挑城市,第三个挑地段,第四个只买普通居民住宅类项目。个人建议品牌只投资房地产市场排名前15位,城市只投一二线城市,人口必须是净增长,最好是教育大市。地段必须是主城区,商业地产绝不能在考虑范围内。

  房地产是我国经济的第一支柱产业,占比权重超过10%,带动经济权重超30%,占居民财富超过70%。最重要的是2017年全年土地财政收入超6万亿,是地方最主要的经济来源。无论是国民经济,以地方信用为抵押的信托、地产信托、商业借贷信托,地产都是底层最重要的安全保障。所以固定收益类投资,包括信托投资,地产的长期走势都是至关重要的。

  ①低风险下,绝不是一马平川!信托的坏账率目前保持在1.5%左右,这是在社会整体信用恶化的背景下。可是1.5%,即使是最优年份的0.26%,也不代表着完全没有风险。所以我们在投资过程中必须保持谨慎,不可为了高出那一两个的点收益去冒险。总体策略保持稳健,选择讲求科学。

  ②买信托前问自己三个问题:借钱干什么,拿什么还钱,不还钱如何处理?信托究其根本就是借钱还钱的事情,所以我们需要搞明白这三个问题。

  根据规定,刚性兑付在理论上是不存在的,但是从实际上肯定又是存在的。到底有没有关键在抵押物是否足值易变现。我个人只认可普通居民住宅、黄金等硬通货。

  风险、收益、流动性是投资品的三个角,不可能都达到完美,所有的条件都需要专业的分析,理性的抉择。


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